रेपो रेट लिंक्ड होम लोनः आता गृह कर्जे स्वस्त होतील


जर तुमची तक्रार असेल की तुमची बँक गृह कर्जाचा व्याज दर कमी करत नाही, तर तुमच्यासाठी एक चांगली बातमी आहे.

1 ऑक्टोबर 2019 पासून नव्या फ्लोटिंग रेट कर्जाची आता बाह्य बेंचमार्कशी जोडणी केली जाईल, असा आदेश रिझर्व्ह बँकेने दिला आहे. गृह कर्ज आणि वाहन कर्ज सहसा फ्लोटिंग रेट कर्जे असतात.

या नवीन नियमातून आपल्याला कसा फायदा होईल हे आम्हाला सांगा.

गृह कर्जाचा व्याज दर कसा मोजला जातो?

आपल्या गृह कर्जाच्या व्याजदरासाठी दोन भाग आहेत.

  1. बेंचमार्क (बेंचमार्क): बेस रेट, एमसीएलआर, बेंचमार्क व्याज दर बदलू शकतात.
  2. प्रसार: हे आपल्या नोकरीवर, कर्जाची परतफेड करण्याची क्षमता, क्रेडिट स्कोअर इत्यादीवर अवलंबून आहे. सामान्य तुअरवरील तुमच्या कर्जादरम्यान हा प्रसार समान आहे.

आपला व्याज दर बेंचमार्क + स्प्रेड असेल

असे मानल्यास आता 8% आणि तुमच्या कर्जाचा प्रसार 1.5% असेल तर तुमच्या कर्जाचा व्याज दर 9.5% असेल.

जर काही काळानंतर बेंचमार्क 9% पर्यंत वाढला तर आपल्या कर्जाचा व्याज दर 9% + 1.5% = 10.5% पर्यंत वाढेल.

जर बेंचमार्क 7% पर्यंत कमी झाला तर आपल्या कर्जाचा व्याज दर 7% + 1.5% = 8.5% पर्यंत कमी केला जाईल.

बेंचमार्क व्याज दर प्रत्येक बँकेच्या सूत्रानुसार गणना केली जाते.

यात काय चूक आहे?

ते पाहिले आहे बँका लवकरच बेंचमार्क व्याज दरात वाढ देतात, परंतु ते कमी सहजपणे करू नका. यामुळे कर्जदारास खूप त्रास होतो. त्यांची ईएमआय द्रुतगतीने वाढते, परंतु सहजपणे कमी होत नाही.

जेव्हा अर्थव्यवस्थेत व्याज दर वाढतो, तेव्हा आपल्या कर्जाचा व्याज दर लवकर वाढतो.

परंतु जेव्हा अर्थव्यवस्थेमधील व्याज दर कमी होत आहे, तेव्हा व्याज दर लवकर खाली येत नाही.

बाह्य बेंचमार्कचा काय फायदा होईल?

बाह्य बेंचमार्कवर बँकेचे कोणतेही नियंत्रण नाही.

रिझर्व्ह बँक रेपो रेट किंवा ट्रेझरी बिल उत्पन्न बाह्य बेंचमार्क म्हणून बँका वापरू शकतात.

आता बँकेचे बेंचमार्क व्याज दरावर कोणतेही नियंत्रण नसल्याने जेव्हा जेव्हा बाह्य बेंचमार्क दर बदलला जाईल, तेव्हा तुमच्या कर्जाचा व्याज दरही वाढेल किंवा कमी होईल.

आपला कर्ज व्याज दर कमी सहज होईल. बँक येथे कोणतीही युक्ती करू शकणार नाही.

स्टेट बँक ऑफ इंडियाने रेपो रेट लिंक्ड होम लोन (आरएलएलआर होम लोन) देखील सुरू केली आहे. या कर्जात रिझर्व्ह बँकेचा रेपो रेट बेंचमार्क बनविला गेला आहे. जुन्या गृह कर्जापेक्षा या गृह कर्जाचा व्याज दर कमी आहे. अधिक माहितीसाठी आपण एसबीआय होम लोन वेबसाइट जाऊ शकते

माझ्याकडे आधीच गृह कर्ज आहे, मी शिफ्ट करू शकेन का?

होय, जर आपल्याकडे विद्यमान कर्ज असेल, जे बेस रेट किंवा एमसीएलआर सारख्या बेंचमार्कशी जोडलेले असेल तर आपण ते बाह्य बेंचमार्क कर्जात बदलू शकता.

माझ्या मते, आपल्याला यासाठी कोणतेही विशेष शुल्क द्यावे लागणार नाही.

1 ऑक्टोबर 2019 नंतर आपण आपल्या बँकेशी संपर्क साधावा. आपण कर्ज शिफ्ट केले असल्यास ते शोधा, आपल्या कर्जाचा नवीन व्याज दर काय असेल?

नवीन व्याज दर आपल्या सध्याच्या व्याज दरापेक्षा कमी असल्यास आपण शिफ्ट करू शकता. शिफ्टिंगची किंमत लक्षात ठेवा.

जर तुमची कर्ज बॅंकेकडून नसेल तर तुम्हाला हा पर्याय मिळणार नाही. जर तुमचे कर्ज एचडीएफसी, डीएचएफएल किंवा एलआयसी हाउसिंग फायनान्सकडून असेल तर तुम्हाला अद्याप या नियमाचा लाभ मिळणार नाही. परंतु अशा परिस्थितीत आपण आपले कर्ज बँकेत हस्तांतरित करू शकता.

अतिरिक्त माहितीसाठी वाचा

रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाचे परिपत्रक

(512 वेळा भेट दिली, आज 1 भेटी)

आम्ही कास्तकार.कॉम वरील ही पोस्ट आवडल्यास शेयर नक्की करा. दररोज अपडेटेड राहण्यासाठी आपल्या टेलिग्राम ग्रुपला आणि टेलिग्राम चॅनलला अवश्य जॉईन व्हा. 

शेतीविषयक माहितीसाठी आम्ही कास्तकार.इन या वेबसाईटला तसेच आम्ही कास्तकार युट्युब चॅनलला सबस्क्राईब करू शकता.

Related Posts

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *